Ruhsat Projesi

• 1 Mayıs 2025

1. Antalya’da Ruhsat Projesi Neden Önemlidir?

Antalya, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için cazip bir inşaat bölgesi olması sebebiyle ruhsatlı yapılaşmanın çok önemli olduğu bir şehirdir. Bir yapının hukuki olarak inşaa edilebilmesi için ruhsat projelerinin hazırlanması ve ilgili belediye tarafından onaylanması şarttır. Ruhsat projesi, mimari, statik, elektrik, mekanik gibi bütün teknik aşamaların mevzuata uygun bir şekilde belgelenmesidir.

2. Antalya’da Yapı Ruhsatı Almanın Aşamaları

a) Arsa Durumu Tespiti ve İmar Planı Kontrolü

Ruhsat sürecinin ilk adımı, yapının inşaa edileceği arsanın imar durumunun belediyeden sorgulanmasıdır. Arsanın imar planına uygunluğu, emsal (KAKS), taban alanı katsayısı (TAKS), çekme mesafeleri, kat adedi ve yapının cinsi gibi detaylar bu aşamada belirlenir.

b) Proje Hazırlığı

Proje ofisi tarafından mimari proje, statik proje, elektrik ve mekanik projeler yönetmeliklere uygun olarak çizilir. Bu projeler dijital ortamda ilgili belediyenin sistemine yüklenir.

c) Teknik Rapor ve Belgelerin Hazırlanması

Zemin etüdü, jeolojik rapor, İSKİ (ya da ASAT) uygunluk raporu, enerji kimlik belgesi gibi belgeler ilgili kurumlar tarafından temin edilir.

d) Belediyeye Sunum ve Onay

Tüm proje paftaları ve belgeler bir dosya halinde belediyeye sunulur. Belediyenin ilgili birimleri (imar, fen işleri, yangın, elektrik, mekanik, çevre vb.) tarafından ayrı ayrı incelenerek onay verilir.

3. Antalya Ruhsat Projesi Teknik İçeriği

a) Mimari Proje

Yapının kat planları, kesitleri, görünüşleri ve çatı detayları bu kısımda yer alır. Antalya’nın yöresel mimarisi ve iklimsel özellikleri gözetilerek çizilir.

b) Statik Proje

Yapının taşıyıcı sistemine ait bütün hesaplar ve kesit detayları burada bulunur. Deprem bölgesi olan Antalya için yönetmeliklere uygunluk bu aşamada denetlenir.

c) Elektrik ve Mekanik Projeler

Aydınlatma, priz yerleşimleri, topraklama, yangın algılama sistemleri, su tesisatı ve kalorifer detayları bu projelerde yer alır.

d) Enerji Kimlik Belgesi (EKB)

Yapının enerji performans sınıfını belirleyen zorunlu belgedir. 2025 yılı itibariyle EKB olmayan yapılara iskan verilmemektedir.

4. Antalya’da Ruhsat Almak İçin Gerekli Belgeler (2025)

• Tapu fotokopisi

• Kimlik fotokopisi

• İmar durumu belgesi

• Mimari proje

• Statik, elektrik ve mekanik projeler

• Zemin etüdü raporu

• Enerji kimlik belgesi

• Yapı denetim sözleşmesi

• İnşaat mütahhitlik belgesi

• Belediye harç dekontları

5. Antalya Ruhsat Projesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Emsal (KAKS) doğru hesaplanmalı

• Arsa üzerindeki yapının oturum alanı (TAKS) sınırı aşılmamalı

• Kat yüksekliğine ve çekme mesafelerine dikkat edilmeli

• Zemin sınıfına uygun temel sistemi belirlenmeli

• Mevzuatlara (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Antalya Büyükşehir Belediyesi uygulama esasları) eksiksiz uyulmalıdır

6. Antalya’da Ruhsat Gerektiren Yapılar

• Konutlar (apartman, villa, daire)

• Ticarethaneye yönelik yapılar (otel, dükkan, ofis)

• Tarımsal yapılar (sera, depo)

• Prefabrik ve çelik yapılar

• Kat karşılığı inşaat projeleri

7. Ruhsat Projesi Onay Süresi Antalya’da Ne Kadar Sürer?

Antalya'da belediyenin yoğunluğuna göre ruhsat onay süreçleri ortalama 1 - 3 ay sürebilmektedir. Eksiksiz bir dosya ve mevzuata uygunluk onay sürecini hızlandırır. Dijital sistemler (e-ruhsat) sayesinde 2025 itibariyle süreçler daha şeffaf ve izlenebilir hale gelmiştir.

8. Antalya Ruhsat Projesi Fiyatları 

Ortalama Maliyetler Neleri Kapsar:

• 100 m2 konut için ruhsat projesi hizmet bedeli

• Ruhsat harcı: Belediyeye göre değişir, ortalama 

• Yapı denetim ve diğer kurum harçları: Ekstra gider kalemleri

Fiyatlar mimari tasarım karmaşıklığına, metrekareye ve yapının niteliğine göre artar.

9. Antalya’da Ruhsatsız Yapıların Riskleri

• Yapı tatil tutanağı ile inşaat durdurulur

• Para cezası uygulanabilir

• Yıkım kararı çıkabilir

• Elektrik, su ve doğal gaz bağlantıları yapılamaz

• Tapuya şerh düşülür

• Ruhsatsız yapının satışında sorun çıkar

10. Sık Sorulan Sorular (SSS)

Ruhsat olmadan inşaat yapabilir miyim?
Hayır, yasa dışıdır. Cezai yaptırım uygulanır.

Ruhsatla iskan arasında ne fark vardır?
Ruhsat yapının inşaat iznidir, iskan ise oturum iznidir.

Mütahhit olmadan ruhsat alabilir miyim?
Hayır, inşaat mütahhiti belgesi zorunludur.

Zemin etüdü olmadan ruhsat alınabilir mi?
Deprem bölgesinde zorunludur.

11. Antalya’da Ruhsat Projesi Hizmeti Alacaklara Öneriler

• Yetkili ve deneyimli proje ofisleriyle çalışın

• Fiyat/performans analizine dikkat edin

• Belediyeyle koordinasyon konusunda deneyimli firmaları tercih edin

• Süreç boyunca proje kontrollerine dahil olun

Sonuç:
Antalya’da yapı ruhsatı almak karmaşık gibi görünse de profesyonel destekle kolaylaşır. Doğru proje firmalarıyla çalışıldığında, hem yasal hem de teknik olarak sorunsuz bir inşaat süreci yürütülebilir. Antalya’da ruhsat projesi hizmeti almak için bizimle iletişime geçebilir, uzman kadromuzdan destek alabilirsiniz.

EFİL İNŞAAT