Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

• 18 Haziran 2025

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ve Müteahhitlik Sözleşmeleri Hakkında Bilmeniz Gereken Her Şey

İnşaat ve gayrimenkul sektöründe en çok karşılaşılan hukuki belgelerin başında kat karşılığı inşaat sözleşmesi, müteahhitlik sözleşmeleri ve arsa payı karşılığı inşaat anlaşmaları gelir. Bu sözleşmeler, hem arsa sahiplerinin hem de müteahhitlerin haklarını güvence altına almak ve olası uyuşmazlıkları önlemek açısından büyük önem taşır.

---

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibi ile müteahhit arasında yapılan ve karşılıklı yükümlülükler içeren bir sözleşme türüdür. Arsa sahibi, belirli oranlardaki bağımsız bölümleri müteahhite devreder; müteahhit ise yapı inşaatını belirlenen sürede tamamlayarak bu bölümleri teslim eder.

Öne Çıkan Anahtar Unsurlar:

• Paylaşım Oranı (örneğin: %50 – %50 ya da %60 – %40)

• İnşaat Teslim Süresi

• Yapı Ruhsatı Durumu

• Bağımsız Bölüm Tanımları

• Noter Onayı ile düzenlenmiş olması (resmiyet kazanması için zorunludur)

---

Kentsel Dönüşüm Sözleşmeleri

Kentsel dönüşüm projeleri, eski veya riskli yapıların yerine yeni, güvenli ve yönetmeliklere uygun yapıların yapılmasını kapsar. Bu süreçte düzenlenen sözleşmeler, hak sahipleri ile yükleniciler arasındaki yeni yapı paylaşımını ve inşaat süreçlerini içerir.

Nelere Dikkat Edilmeli?

• Riskli Yapı Raporu alınmış olmalı

• Tapu ve arsa hisseleri net belirtilmeli

• Bağımsız bölümlerin dağılımı ve net metrekareleri

• Garanti süreleri, teslim tarihi ve yapı denetimi belgeleri

---

Müteahhitlik Sözleşmesi Nedir?

Müteahhitlik sözleşmeleri, belirli bir yapı işinin taahhütle gerçekleştirilmesini konu alan ve işin süresi, bedeli, kapsamı gibi detayları belirleyen yazılı anlaşmalardır.

Dikkat Edilmesi Gereken Maddeler:

• İşin kapsamı ve teknik şartnameler

• İşin teslim süresi ve gecikme cezaları

• Ödeme planı ve hakediş düzeni

• Garanti süresi ve yapı sigortası koşulları

• Fesih ve sözleşme ihlali durumları

---

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

Bu sözleşmelerde arsa sahibi, arsanın belirli bir payını yükleniciye verir ve karşılığında belirli sayıda bağımsız bölüm alır. Kat karşılığı inşaat sözleşmesine benzerlik gösterse de, arsa payı devri esas alındığı için hukuken daha farklı değerlendirilir.

Hukuki ve Teknik Özellikler:

• Karma sözleşme niteliğindedir (satış ve eser sözleşmesi hükümleri bir arada)

• Tapu devri ve noter onayı süreci dikkatle planlanmalıdır

• Bağımsız bölümler ve ortak alanlar net şekilde tanımlanmalıdır

---

Güvenli Bir İnşaat Sözleşmesi İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler

İnşaat sürecinde taraflar arasında çıkabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmek için sözleşmelerin hukuka uygun, açık ve net şekilde hazırlanması şarttır.

Öneriler:

• Sözleşme bir avukat eşliğinde hazırlanmalı veya gözden geçirilmeli

• Yapı ruhsatı ve imar durumu kontrol edilmeli

• Yüklenici ve arsa sahibinin kimlik ve tapu bilgileri eksiksiz yazılmalı

• Teslim süresi, cezai şartlar ve kalite standartları açıkça belirtilmeli

• Eser sözleşmesi örneği incelenerek ihtiyaçlara uygun bir metin hazırlanmalı

---

Sonuç: Sağlam Yapılar İçin Sağlam Sözleşmeler

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, kentsel dönüşüm protokolleri ve müteahhitlik sözleşmeleri, doğru bir şekilde düzenlendiğinde taraflar arasında güveni ve projelerde başarıyı sağlar. Bu nedenle hem hukuki hem de teknik danışmanlık desteği ile hazırlanması, ileride doğabilecek maddi ve manevi kayıpların önüne geçer.

---

Efil İnşaat ile Güvendesiniz

Eğer siz de arsanızı değerlendirmek, güvenilir bir müteahhit ile kat karşılığı inşaat projesi yapmak ya da anahtar teslim konut projesi geliştirmek istiyorsanız, Efil İnşaat olarak her adımda yanınızdayız. Mimariden yapısal mühendisliğe, sözleşme süreçlerinden belediye izinlerine kadar tüm detayları sizin yerinize biz düşünüyoruz.

Efil İnşaat – Hayalinizdeki yaşam alanını birlikte inşa edelim!